L'acquisto o la vendita di una casa è un momento importante nella vita di una persona e generalmente richiede l'assistenza di un agente immobiliare. Questi professionisti hanno esperienza e conoscenze del mercato immobiliare e sono in grado di trovare le migliori soluzioni per i loro clienti. Ma cosa succede quando si tratta di pagare la provvigione all'agente immobiliare?
Lo abbiamo chiesto ai professionisti di ioaffitto.it, grazie al loro aiuto esamineremo quando spetta la provvigione all'agente immobiliare e cosa ne determina l'entità.
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Quando spetta la provvigione?
Presupposto fondamentale per poter ottenere la provvigione è essere regolarmente iscritto al ruolo pubblico agenti e rappresentanti del commercio istituito presso le C.C.I.A.A, previsto dalla Legge 3 MAGGIO 1985, N. 204, infatti la mancata iscrizione comporta la nullità del contratto di agenzia e la conseguente impossibilità di agire giudizialmente per ottenere la provvigione.
La provvigione spetta all'agente per gli affari che hanno avuto regolare esecuzione (art. 1748 c.c.), la provvigione è dovuta anche per gli affari conclusi direttamente dal preponente con clienti acquisiti in precedenza dall'agente, appartenente alla zona o categoria assegnata all'agente, salvo patto contrario (art.1748 c.2 c.c.).
L'agente ha diritto alla provvigione sugli affari conclusi dopo lo scioglimento del contratto, se la proposta è pervenuta al proponente in data antecedente ovvero in un termine ragionevole dalla data dello scioglimento.
L'agente assume per intero il rischio della attività di agenzia e pertanto non ha diritto al rimborso delle spese sostenute (art.1748 c.c.).
Cos'è il contratto di mediazione immobiliare?
Quando un agente immobiliare è coinvolto nella compravendita di una casa, è solitamente stabilito un contratto che regola il rapporto tra il cliente e l'agente stesso. Questo contratto, noto come contratto di mediazione immobiliare, stabilisce anche le condizioni di pagamento della provvigione. La provvigione può essere pagata solo in caso di successo nella vendita o nell'acquisto dell'immobile. Questo significa che se l'agente non riesce a trovare un acquirente o una casa adatta entro il termine stabilito nel contratto, non avrà diritto a nessun pagamento.
Come viene stabilita la provvigione per l'agente?
In generale, la provvigione dell'agente immobiliare è stabilita come una percentuale del prezzo di vendita o di acquisto dell'immobile. Solitamente, questa percentuale varia dal 3% al 5% del valore dell'immobile, ma può essere oggetto di trattativa tra l'agente e il cliente. È importante che il cliente comprenda completamente i termini e le condizioni del contratto prima di impegnarsi con un agente immobiliare.
La provvigione dell'agente immobiliare viene pagata solo in caso di successo nella vendita o nell'acquisto di un immobile. La percentuale della provvigione viene stabilita preventivamente nel contratto di mediazione immobiliare e può variare in base alle trattative tra l'agente e il cliente. La data di spettanza della provvigione dipenderà dai termini stabiliti nel contratto, ma verrà generalmente pagata al momento della firma del contratto di acquisto o della passaggio effettivo della proprietà.
Quando viene percepita la provvigione?
La data di spettanza della provvigione dipende da vari fattori. In genere, l'agente immobiliare ha diritto a ricevere la provvigione una volta che la vendita è stata effettuata e il contratto di acquisto è stato firmato da entrambe le parti coinvolte. Tuttavia, in alcuni casi, la provvigione può essere pagata in più rate. Ad esempio, una parte della provvigione può essere pagata al momento della firma del contratto di acquisto, mentre il resto può essere pagato al momento del trasferimento effettivo della proprietà.
È importante notare che l'agente immobiliare ha diritto alla provvigione anche se la vendita è effettuata attraverso un altro agente immobiliare o se l'acquisto viene effettuato direttamente tra le parti coinvolte, senza l'intermediazione dell'agente. Questo perché l'agente immobiliare ha svolto un ruolo essenziale nel processo e ha dedicato tempo, risorse e competenze per facilitare la transazione.
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